モデルルーム7件目

こんにちは、あんじゅです❕
大手デベロッパーと大手施工会社が組み耐震面や基礎など独自の製法で強化しているとのことでした。免震性については自信があるようで、契約者の方には基礎前から基礎工事、そのほか気になるであろうポイントには冊子を準備されていました。

7件目の物件情報
1LDK〜4LDK
新快速の停まる駅徒歩5分
7駅5線路徒歩圏内
地上33階建総戸数352戸
機械式駐車場
ゲストルーム
高層階ラウンジルーム
価格は方角や広さによって高層階から選択可能
先着順販売中(2週間後に登録販売予定あり)

いわゆるタワーマンションです。モデルルームの豪華さで言ったら断トツでした。全商談スペースが個室になっておりシアタールームではプロジェクトマッピングや扉が自動で開いてのジオラマルームの登場など。。。
とにかく全てがゴージャスです✨特にここはエントランスの外壁が有名な建築物を移設しているため文化遺産とタワーマンションの融合をテーマにしているためエントランス部分の外観も荘厳な雰囲気のある2階吹き抜けのものでした❕またエントランスにも車寄せ可能でした。

間取りは室内廊下が少ないタイプでその分部屋に広さを持たせることができるため同じ広さの部屋でも広く感じるとのことでした。実際にモデルルームがその作りだったのですが平米数のわりにとても開放的で広く見えました❕廊下はあるほうがいいとなんとなく思っていましたがこんな効果があるのかと目から鱗でした。
ただやはり管理費修繕費が高く、駐車場も立地がいいため個数に対して1/3くらいしかなく価格も他の物件の倍以上でした💦

場所はオフィス街の近くですがランドマークが見える範囲にあり、そちら側の高層階は第1期第1次が終わった直後でしたがほぼ完売していました💦数戸残っていましたが平米数の割に価格はお高めです💨夏には大きな花火大会も催されるのでその効果もあるかもしれません。
かなり惹かれました💨価格的にランドマーク側はギリギリ見えるか？という階しかとれず他の方角なら高層階も空いていましたが閑静な住宅街ではなく大きな繁華街まで徒歩圏内のオフィス街です。夫にこの物件ならランドマーク側でないと惹かれないと言われました↘️

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モデルルーム6件目

こんにちは、あんじゅです❕
繁華街へギリギリ徒歩圏内、栄えた駅からも徒歩圏内の物件でありながら山の方に建設されているため住宅街の中にありました。
高台にもなっているので眺望も望めます。
担当さんはバリバリの営業マンという感じではなく明るくガツガツした感じのない方でした。周りの営業さんの会話が聞こえてくるとガツガツした感じの方が多かったのでそんな雰囲気の方でなくよかったなと思いました。担当さんの結婚式場が私夫婦もかなり迷った式場でその話でも盛り上がりました。
またどうでもいいことなのですが夫婦間で地味に盛り上がったのが出されるおしぼりにアロマの香りが付いていることでした❕大手デベロッパーのためこちらの系列にいくとそのおしぼりになるみたいです。

6件目の物件情報
2LDK〜4LDK
駅徒歩13分
地下1階地上15階建
総戸数256戸
自走式駐車場
南、西、東向あり
価格は方角によって13階までなら選択可能
登録販売、先着順販売中

南向きは人気がありましたがその分価格は高めでした。東向きが眺望が一番よく南向き並みに売却済みとなっていました。一番人気のない西向きはまだ売りに出されていないものも多かったですが価格抑えめで私夫婦から見ると眺望も良かったです❕

エントランスは2箇所ありサブエントランスにもエレベーターがありました。メインエントランスは車寄せできガラス張りの吹き抜けで開放感溢れるものでした。エントランスが豪華だと毎日ウキウキできそうです。

こちらの物件は夫は気に入ったのですが私はやはり繁華街から離れたく購入しませんでした。

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モデルルーム5件目

こんにちは、あんじゅです❕
訪問したモデルルームの中で1番良い立地にありました。徒歩圏内の駅にフラットアクセスでき人気エリア、大手デベロッパーの物件でした。

5件目の物件情報
2LDK〜4LDK
3駅3線(徒歩4分、徒歩7分、徒歩10分)
総戸数104戸
駅近だが閑静な住宅街
平面と機械式駐車場
地上4階建
価格は低層階の3LDKまでが選択可能
登録販売、先着順販売中

ただこちらの物件は担当さんにも言われましたが、1つだけ注意して考えるべき点がありました。
それは、「定期賃借権」ということです。他の物件は全て所有権でした。
こちらは通常50年の定期賃借権のところ70年にのばしていて、人気エリアだが定期賃借権のため価格が抑えられているということでした。(それでもやはり価格は私たちの予算で購入できる部屋は少なめです)
定期賃借権には、将来資産として残った場合に子供たちが売らなければいけない手間や利益を持たないマンションを持ち続けなければならないリスクなどがなく私たち夫婦が生きている間は住み続けられるということで夫は前向きでした。
しかしいつかは離れなければならないということが私の家についての考え方と合わず購入には至りませんでした。

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モデルルーム訪問3件目と4件目

こんにちは、あんじゅです❕
時系列は前後しますが、2件目モデルルームを検討中に他のモデルルームも見て回りました。もっと良いところがあるのではないかという気持ちもあり。。。

3件目と4件目のモデルルーム
2件目のモデルルームから3件目は1駅先になる普通電車のみがとまる駅、4件目が3駅先になる快速もとまる駅になります。
大手デベロッパーのマンションで近距離に2つ新築マンションを施工中でした。
そのためモデルルームは1箇所になっていたので2つのマンションの説明を1度に聞くことができました。
モデルルームは慣れてきてどこも同じような流れということを把握しました。
担当さんはやる気がないのか覇気がなく買う気がないと思われていたのかもしれません。
建設予定地にも連れて行って頂きましたが大通りから少し入ったところで駅前からも近く道がフラットでした。

3件目の物件情報
3LDK〜4LDK
2線2駅徒歩6分
総戸数35戸
大通りから1本入った立地
屋内平面駐車場
地下1階地上10階建
価格は3LDKなら選択可能
登録販売、先着順販売中

4件目の物件情報
3LDK〜4LDK
2線2駅徒歩12分
総戸数17戸
大通りから3本ほど入った立地
機械式駐車場
地上5階建
価格は3LDKなら選択可能
登録販売、先着順販売中

フラットカウンターなど希望の条件には合っている部分もありましたが、閑静な住宅街がいい私には立地的にもモデルルーム設備的にもここだというものはありませんでした。

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2件目モデルルーム②

こんばんは、あんじゅです❕
「2件目モデルルーム①」の続きになります。

いよいよモデルルームへ！担当さんからもわかってらっしゃると思いますが夢の国です！オプション満載なので気をつけてくださいと注意が。。。
中は4LDKを2LDKにして広いWICにドレッサールームと寝室、そして子供部屋がありリビングダイニングは20畳ほどキッチンは3.6畳でそれは立派なモデルルームでした。ただモデルルーム2件目の私でもオプションの効果が高いことは調べたりしていたため見るからにオプションはすぐわかりました。判別がつかないものだけ片っ端からオプションですか？と聞いていました。意外とオプションかも？と思ったものがそうでないこともあり土地柄か標準仕様のレベルが高いなと感じました。人見知りで話すのが苦手なタイプですが、一生の買い物ではそんなことは言ってられず気になったことはどんな小さなことでも聞きまくりました。
改善している点は主に奥様目線が多かったです。担当さんも家は女性の目線を優先にした方が良いということをおっしゃっていました。

独自に改善したと説明を受けた点
・玄関ドアに飾りをつけるためのフックがある
・玄関ドアの飾りの部分を大幅に避けてドアスコープがある
・玄関ドアの横に手荷物をかけるスペースがある(両手が塞がっている時に荷物を下において鍵を開けるとしなくていいように。荷物を下に置くのが嫌な私には良いと思える設備でした)
・シューズボックス内に鍵や判子を置くための収納スペース
・シューズボックス内に傘立て(雨で濡れるとそのまま収納しないため外に置くなどの設備にしてきていたが濡れている状態のまま乾かさずに収納することがないとの結論になり再度シューズボックス内に傘立てを用意したとのことでした。確かに傘は乾かしてから収納しているなと納得しました)
・シューズボックス内の縦1つの底が可動式でベビーカーなどを収納できる
・各部屋のドアにガラリがありドアを閉めながらも廊下との換気ができる
・洗面所の電気を日光、室内、蛍光灯など3種類に切り替えができメイク時の色乗せのチェックができる
・キッチンの下の収納は床ギリギリまで収納スペースにしている
・キッチンの収納スペースの一部を引き出すとテーブルになっており天板がいっぱいになった時に物置として使える
※中には他のマンションでも採用されていることもあると思いますし他にもまだまだ設備はありましたがアンケートからの改善点ということに焦点を置いて書きました。

その後部屋の価格や要望状況などを見て希望の間取りをいくつか資料で頂き帰りました。次回の予約を入れて。。。1件しか見ていませんが他にはなさそうな目新しいシステムに関心がありました。またこの物件が気に入ったため絶対反対されるだろうけど夫を1度連れていこうと決めました。

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2件目モデルルーム①

こんばんは、あんじゅです❕
この2件目を見つけるまで私は1件目のマンションのことをずっと引きずっていました。。。
が、この2件目を見つけてすぐに1件目のことは縁がなかったのだと心変わりしました💦
あんなに後悔していたのに自分でも驚くほどの切り替えの早さでした💨

訪問した時には詳細はまだ発表されておらず下記のような情報しか知りませんでした。
物件情報
2LDK〜4LDK
新快速の停まる最寄駅まで徒歩19分
普通のみ停まる別路線の駅まで徒歩17分
総戸数79戸
閑静な住宅街
機械式駐車場
価格不明
未販売

数年前までですが住みたい憧れの街ランキング1位を誇っていた有名な市のマンションです。価格も恐ろしいだろうと思いましたが、駅から離れているためもしかしたら価格も抑えめかもしれないと資料請求しました。
夫にモデルルームヘ行こうと言いましたが、やはり駅から徒歩では厳しいくらい離れていることやその道も坂道であるということに難色をしめしていました↘️↘️

そんな時に電話でのモデルルーム訪問のお誘いがきました。まずは奥様だけでもということで私は伺うことにしました。(1人で訪れ気に入れば夫を連れての再訪問、気に入らなければそれまでということが多いですよとのことで営業トークに負けました💦)
1件目のように席に着き飲み物をオーダーしてアンケート記入、記入が終わった頃に担当さんがこられてアンケートをチェックし質疑応答、その後PC画面を使ってのマンションの特徴や住環境の特徴の説明がありマンションの外観説明のためジオラマルームへ、そしてここで今までにない画期的なシステムを入れるマンションということでシアタールームでその詳細を確認、確かにこれだけ見ているととてもすごいシステムを備えたマンションだと思いました✨

担当さんは話しやすく気さくな方でした。ただまだこちらのモデルルームにきて間もないということで質問すると資料をとってきますということが多かったので少し不安が💦私がこちらのモデルルームで受け持つ初めてのお客さんだということだったので仕方ないかなということと質問には調べながらもきちんと確認したり資料にもないことは設計部へ確認したりなど真摯に対応して頂きましたしどこか憎めないタイプの方でした。

さらに大手デベロッパーのため住んでいる方が多いのでその方々にアンケートを行いそこから改善点を見つけ出して日々使いやすさにこだわって設計を行なっているそうです。

長くなるため2回に分けます

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1件目のモデルルーム再訪問

こんばんは、あんじゅです❕
モデルルーム初訪問から合計３回ほどそのモデルルームに通うことになります。住宅ローンの仮審査を通したりオプションなどの書類を頂いたり、資産価値がどのように下がるのかという質問をして実際の例をとって説明して頂いたり街全体の情報を教えて頂いたりしました。
さらに電話でも1時間近く様々なことを聞きました。例えばマンションの前に大きな道路があるため車が走り放題ではないかや塩害は大丈夫なのか外に洗濯物が干せるのかやはり資産価値を保つのは難しくないかなどかなりの時間を使って対応していただきました。

後は契約書類を書くだけになっていました。実際約束の日時にモデルルームの近くまでいきました。ただ2週間ほど夫と話し合って1件目で決めてしまっていいのかなど考えた末に購入しようと決めていたのですが、いざその時になると夫と私の間で踏ん切りがつきませんでした↘️
なぜかと言いますと今更ですが立地です💦環境はとても良く有名人の方も住まれていますし、始発駅徒歩3分の立地です。ただ、特殊な作りの街になっていて主要な鉄道会社の駅に着くまでに時間がかかります。そこがどうしてもひっかかっていました💦

そこで中古マンションの2社目にお世話になった担当さんにすがる思いで電話をしました。その方はマンションは立地が全てだから今の時点で迷っているなら辞めた方がいいと、某有名おしゃれ街のマンションが値崩れせず好きでそこなら勧めますが、ずっと住むわけでなく私たちのように販売を考える場合には不向きな物件であり夫が妻に残すものとしてはやめた方がいいとのことでした。

そこからさらに2人で考えたくモデルルームの担当さんには申し訳ないのですが、お約束の日時を変更してもらうことにしました。2人で考えに考え、特殊な立地さえなければ完璧なマンションです。立地が特殊だからこそ価格が抑えられているのですが💦

結論としては、
私はもともと引きこもり体質のためここに住むと立地が特殊すぎて出るのが億劫になり社会生活に戻りにくくなるということ、夫の通勤にもやはり厳しいとの結論に至り諦めました。私は数週間このことを引きずり続け毎日のように夫にやっぱり購入した方が良かったのではないかという気持ちを話し続けることになりました↘️

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